多地退出农村宅基地予以奖励是怎么回事 关于农村宅基地主动退出奖励的新消息

本报讯记者 余燕明 北京市报导

在今年的，全国各地各地依次出文激励农村百姓到县里定居，对其自行退出宅基地进城购房落户的农民给与奖励。

近日，安徽省潜山市印发了《关于应对疫情影响促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，除开给予优秀人才购房补助、适用有效购房要求、减少住房交易压力等支持政策，在其中还有一条极为重要的现行政策具体内容，便是“激励农民进城落户口”。

依据本次出台的有关政策，潜山市对自行退出宅基地进城购房落户的农民，经评定后，给予一次性5万余元购房奖励。

与此同时，潜山市对自行退出宅基地且宅基地土地复垦为农田或其他农用地后，由原宅基地使用人经营承包的，经评定后，按1亩3万余元给与奖励。

在江苏省扬州市的宝应县，今年，本地也印发了《关于鼓励农村居民到县城居住的实施办法》，其激励农村百姓自行有偿服务退出宅基地，之后到县里城市规划区范围之内购房。

依据现行政策具体内容，农村百姓在宝应县规划区范围之内选购新建商品房（不包括二手房），并自行退出合理合法宅基地、相互配合拆卸宅基地上房子以及相关建（构）筑物的，按房子具体总面积划档给予奖励。

在其中，乡村宅基地房屋面积100平米以下的，扬中市对农民奖励23万余元/户；房屋面积100~200平方米，奖励25万余元/户；房屋面积200平米以上，奖励27万余元/户。奖励总金额内含宅基地有偿服务退出一次性补偿5万余元/户。

值得关注的是，宝应县向退出宅基地农民发放的全部奖励，均以结算凭证（房票）给予清算，且退出宅基地农民在县城购买商住楼总价格正常情况下须超过结算凭证总额的1.5倍。

除开安徽潜山、扬州宝应，据记者了解，吉林省延吉市、江苏盐城市阜宁县、贵州省遵义市等多地都是在在今年的相继出文激励农民进城购房，并出台了相对应的优惠和支持政策。

在今年的2月份，吉林省延吉市出台了激励农民进城购房特惠补贴的实施意见，在2022年对农民购买的新建商品房或二手楼房给予补贴。

主要包括对农民选购家庭唯一住房，**部门参考购房农民所缴纳契税的额度全额的给予补贴；及其符合条件的农民在延吉市市区内选购商品住房，有意愿、信誉度相对较高的房地产开发企业给予附加1～2个百分点的优惠折扣或总购房款免减特惠。

据记者了解，去年年底，吉林省住建厅专业召开了农民进城购房补助试点大会，本地县市由住建部门因此建立了激励农民进城购房示范点工作领导小组办公室，以适用农民进城购房。

日前，江苏盐城市阜宁县多部门联合出台了《关于进一步促进全县房地产业平稳健康发展的通知》，对但凡合乎2022年度农房改善政策的农民，在县城选购新创建商品住房的，在原有农房改善政策优惠的前提下，可重复享有给与购房补贴和安家落户购房补贴等现行政策。

除此之外，在阜宁县域内以个人名义参与社保的，能够交纳公积金，缴够6月并举县里购房的，可以享受住房公积金贷款。

前不久，遵义市市住建局等14单位印发了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的工作措施》的通知，在其中已经确定适用农民工进城购房。

遵义规定各县（市、区）要积极推进农业转移人口市民化，进一步简单化农业转移人口购房落户手续。对农民工选购商品住房的，其土地承包经营权、宅基地所有权和集体经济组织支配权保存不会改变。积极推进农民宅基地自行有偿服务退出和土地增值收益有效分配原则，让农民富有购房。

与此同时，遵义还规定各大银行组织要研究与开发合适农民工购房的贷款产品，适用农民工进城购房。各县（市、区）**部门可以采用契税补贴、官费免减、贴息贷款、购房补助、物业管理费补贴等现行政策，以便农民工变成长期稳定的住房消费人群。对进城购房的农民工，拥有房地产所在城市居住证的可公平享有学生就业、孩子教育、医疗等公共文化服务。

（编写：卢志坤 审校：颜京宁）

农民自愿有偿退出宅基地，农村宅基地退出后咋补偿？补偿多少钱？

针对农民而言，宅基地再熟悉不过。但是随着新农村建设的深层次，农村城市化的飞速发展，很多农村都面临着征用土地问题，农村的土地由于规划的缘故被征用土地和动迁。还有很多人由于在外打工，手头上有了钱，就在那乡村盖了新房，可以根据“一户一宅”现行政策，旧房子依然留到那，盖了新房子是不符合政策的。

为提高土地利用率，调优土地资源配备，国家实施了自行有偿退出宅基地的政策，那样农民的宅基地有什么退出方法？乡村宅基地退出后怎么补偿呢？能补偿多少钱呢？

据统计，在农村，有货币折迁、房屋置换、以地颐养、入股分红四种宅基地退出方法。

货币折迁，便是农民自行退出宅基地后，全用货币清算。每退一亩宅基地，就立即支付给农民一定数额的货币补偿，这种补偿额不一样，由于社会经济发展不一，各地方的补偿规范也各有不同。

房屋置换，一种是拆下来农民的老房子，农民搬至当地**新建的房子种；此外一种是换置同样面积的商住楼。

以地颐养，一部分地区出台的一种现行政策。通常是农村老人，假如自行退出宅基地的应用，就能获得一部分补偿金用以换置养老院的社区养老服务。

入股分红，是指农民将闲置不用的宅基地开展总量做大做强，用以乡村旅游开发，退出这方面宅基地后农民，则以折迁的土地入股农村旅游，按年领取项目分红。

这上面立即涉及到金额的只有货币折迁一项，那样农民自行退出宅基地后，在货币补偿上可以取得多少钱呢？

依据资料显示，大部分农民在自行退出乡村宅基地情况下都选择货币折迁这类补偿方法，不过因为各地的经济情况不一样，补偿规范也有差异。像陕西省西安市，一般自行有偿退出规范在23万元左右；在重庆垫江，自行有偿退出标准为1亩12万余元；在江苏金湖县，自行有偿退出标准是1亩19万余元；在四川成都邛崃，自行有偿退出标准是1亩30万余元；在天津蓟州区，乡村宅基地自行有偿退出标准是1亩30万余元，对路面附属物不会再赔付。具体补偿规范，必须实际资询全国各地有关部门。

农民毫无疑问心里有些敲鼓了，如今退出农村的宅基地，究竟划划不来呢？

农民对农村的土地是有感情的，尽管在乡村生活，比不上城内便捷，种田挣钱也基本不用想。但是有一点，农民只需有地，用餐就不愁，这一点在城市里是无法比拟的，而且我国对农村的政策越变越好，在养老服务、自主创业、文化教育及其农村环境上面落了非常大气力，这让农民在考虑退出宅基地时，迫不得已思索。

农民一旦失去了宅基地，就意味着失去宅基地里的路面附属物，这就意味着之后想要再“回家”“回乡”，就只能远远地见到一片平地上了，所以很多人虽然也知道有宅基地退出的政策，可还很谨慎，伴随着农村经济发展，宅基地的价值也在提升，农村的农村土地确权也已完成，以后想再申请宅基地，标准很严苛。