深圳惊现零首付购房 是怎么回事

每经记者：甄素静 每经编写：陈梦妤,孙志成

深圳楼市又丢出一则重大消息。

8月11日下午，深圳中介微信朋友圈逐渐规模性宣传策划深圳市龙岗某项目“0首付购三房”，《每日经济新闻》记者从多位中介公司处确认了这一消息。

中介公司：先付10万订金

中介公司白先生在微信告知记者，该项目是信城缙悦城，可免利息垫首付，明年末交房。

另一位中介公司蒋经理也通过手机告知记者，该项目已与他们公司签署代理协议，提成3个点。

针对实际“0首付”活动规则，蒋经理表明，通告是11日给的，订金10万余元，第三方小额贷款公司出借顾客最大100万余元，下款当日先要还10万余元，时间5年，前4年半年还10万余元，最后一年半年还5万余元。主题活动仅限于4栋，待定8月11日至8月14日。

据了解，信城缙悦城坐落于深圳市龙岗龙岗街道五联小区朱古石板区，是“五联朱古石板区城市更新单元”的一部分。

《每日经济新闻》记者查看深圳市房地产服务平台表明，项目开发企业为深圳市深润川建材有限公司（下称深润川），物业服务公司为深圳市信城物业管理服务有限责任公司。信城缙悦城各自在今年3月29日和7月21日2次获准预售证，将推出建筑面积78-96平米全朝南三房，办理备案平均价约39500元/平米，总价格约288万余元/套起来。

启信宝表明，深润川的股东是深圳鸿卓智项目投资顾问有限公司（下称鸿卓智）和深圳信城元佑实业公司发展趋势合伙制企业（比较有限协作），占股比例各自大约为99%、1%。而鸿卓智的公司股东是鸿威广东省（中国香港）有限责任公司，后面一种两个主要股东为华建国际实业和信城房产集团公司，股比各自大约为80%和20%。

但是，就在那中介公司微信朋友圈大张旗鼓刷屏的与此同时，信城缙悦城官方微博在11日在下午发出一份相关“项目首付分期付款不实信息的严正声明”。

“最近接到顾客及同行业意见反馈市场中通过互联网等渠道发布关于项目首付分期付款等不实信息欺诈买房者。大家一直秉承公平交易、身心健康相对稳定的房地产业以民为本，严苛按照相关规定市场销售项目商品，销售过程中也不会有有关首付分期付款等不推行为。”

售楼部管理人员也告知记者，现在还没有准确消息说能够0首付买房。

深圳住建局服务平台表明，该项目7月份获准的2、3、4栋楼盘和3月底获准未售的楼盘均已被“大队锁住”。

官方网站有关“区局锁住”状态解释为，指房子处在限定情况或房地产商存有违规操作，造成房屋出售系统软件被区局锁住。

事实上，记者在采访中还获知，这已非该房地产商初次发布关于低首付、垫付资金购房及其茶水费等相关消息的严正声明。

6月23日，信城缙悦城曾发布一则严正声明，对于最近一些房产中介为吸引顾客发生的低首付、垫付资金购房等虚报虚假宣传策划，我项目严正声明：对虚假宣传行为绝不饶恕,请各内行人标准宣传策划，切忌为吸引住销售市场关心作出虚假广告，危害项目工作秩序。

稍早，该项目营销渠道还曾传出“首付60万，买深圳市全朝南三房”的宣传海报图片，并提醒是工抵房心急资金回笼，务必7日内按时签订。也被市场怀疑为是变向减少首付。

但是有意思的是，先前相关该项目降价促销或低首付的数次宣传海报，均未标明项目名字，只是有项目降价信息。

记者与此同时就11日“严正声明”信息向某中介销售总监证实时，其表明，这一盘很早以前的时候就可以首付100万余元，房地产商帮买房者补助30万-40万余元，此次只是把60万-70万余元那部分也变成分期付款了。

对于该则“严正声明”，蒋经理表明，以前首付减30万余元，本公司成交了2套。对于交易量全过程，蒋经理表明，首付先付，交了办好办理手续，房地产商再返30万余元到客户卡上。

针对许多项目打出的工抵房、首付分期付款、首付贷等宣传策划，中企律师事务所律师周争霸在接受记者采访时剖析，房地产商为客户提供首付贷股权融资、扩大买房杆杠、变向提升住宅贷款政策，归属于扩大金融的风险个人行为，实质上是房地产商变向股权融资的一种手段。好卖得新楼盘，房地产商不太可能搞出0首付的宣传广告。

广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉觉得，早期许多低首付、垫首付的项目出去避谣，但实际上，以前这类0首付的项目在深圳也不是没有，体现了现阶段热点板块较为消沉，信心不足。

“低首付、垫首付等市场行为，因涉嫌提升差异化住宅贷款政策，放大了杆杠，可能会致使将来发生断贷和其它金融的风险。”李宇嘉分析认为。

乐有家资料显示，2022年上半年度，深圳楼市共售出2.6万件住房，同比减少2.8万件。在其中，新房子住房网签备案16126套，同比及同期相比下滑均达到4成；二手住宅产权过户仅9965套，同比2021年后半年下滑19%，同期相比下滑65%。

而进入7月，住房新房子交易量相比之前的确略微转暖，但相比往日仍是底位运作。

据深圳中原研究所数据信息，7月新房子销售市场共网签备案4337套商住楼，环比下降19.7%；住房网签备案3317套，环比上升10.3%；豪宅别墅网签备案361套，环比下降29.8%；商业房产及其它网签备案615套，环比下降71.1%。

而在这样的销售市场下，卖房的压力和市场竞争可能就特别大，深圳市7月12个项目获准，当中10个为住房项目，12个项目进入市场营销推广总面积51.9万平方，超3变成深圳市龙岗供货，而销售市场传出的规模性降价促销等项目也多坐落于此。

记者|甄素静 编写|陈梦妤 孙志成 杜恒峰

封面照片自千库网-ID：501422268（图文无关）

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“首付不够也能买房”？深圳买房降价潮

“一成首付”卖房子、“首付28仅售…”近期深圳市楼市看到许多诸如此类的营销降首付的曝料。

2022年的第一个季度即将要以往，深圳市楼市的一些新楼盘逐渐搞出首付分期付款、积极降价的方法吸引住小区业主。

能看出来，深圳市房地产商们确实有点慌，为卖房子逐渐营销**拼，但对于刚需置业者来讲，到底是“股票抄底”的机遇，或是买房圈套？

针对深圳市楼市未来迈向，许多业内人士均觉得，深圳市场止跌回暖的态势仍会来临，将来伴随着疫情的操纵，预估仍无疑是迟缓转暖的格局。

在深圳楼市趋冷的情形下，房地产商祭出各种各样伎俩，根据汇总不难发现，最近一段时间，一部分所在位置不是很优越的新楼盘均推出了一成首付的方式去促进销售，尤其以坪山新楼盘更为典型性。

3月初，深圳市坪山新楼盘传来“一成首付，最少37仅售”。

并且在37万下边附带大字“90日内补足剩下首付款”的条件。

有微博网友乃至吐槽到：“我差的是那90天吗？”

该项目于2021年6月新房开盘进入市场，平均价约3.9万/㎡，主打建筑面积约85-113㎡的3-4房，依照正常的来计算，一套85㎡房的首付大约在100万元左右。

同是在坪山，2月份，有很多中介公司朋友在转坪山龙光地产新房子“首付有69万就能买三房。实际操作计划方案：预售许可交易量，顾客首付1.7成，房地产商送1.3成首付（50万元左右），不用还。”

此消息一出，引发了深圳市场的高度关注，不过后来被房地产商公布通知函称“为虚假广告信息”，发生低首付、垫付资金买坪山项目等虚报虚假宣传策划，项目严肃给予了否认和回应。

接着3月份，又曝出坪山一新楼盘相同的首付28仅售，150日内补缴剩下来的首付款。

此项目于2021年9月新房开盘进入市场，推出是69-92㎡的3-4房商品，平均价约3.74万/㎡，计算下来，一套69㎡房的首付大约在77万元左右。

除开坪山，在今年的2月初，沙井也是有新楼盘明确提出“最少首付1成起”的优惠，“首付分期付款55仅售”一样深深吸引认知度。

不难看出，现在的深圳市购房者购房甚至可以选择低首付的形式，其主要因素还是在于销售市场趋冷后，房地产商必须加速交货，用各种首付优惠措施来吸引顾客。

与此同时，深莞惠楼市也受影响。

深莞惠城市的购房者当中有许多是深圳客，但是伴随着楼市总体管控趋紧、销售市场大降温，现如今东莞市、惠州市的楼市还在极速转冷。

据显示，惠州市许多新楼盘一样推出了“低首付”买房计划方案，积极减少购房门坎，“首付5仅售”、“一成首付”、“首付0.7成”等特惠一样五花八门。

是“股票抄底”的机遇，或是买房圈套？

销售市场制冷的大环境下，近日，深圳最新的新房行业动态其实不算多。

我市仅1个新房子项目获得预售许可，项目为坐落于盐田区的万科地产启城佳园，近日深圳龙华壹成中心十区展示设计也已对外开放，预推1056套住房。

从春节长假后，深圳市我市并没有经常进入市场售卖的新项目，后边遭受疫情的影响，供货也处于停滞不前情况。

据中原地区研究所表明，2月深圳新房批售项目1个，为近两年的最低点，且无住房项目，2月无项目进入市场，销售市场处在低谷期情况，房地产商楼盘意向进一步下跌。

但是全国各地楼市不景气的情形下，各种各样力度的房地产业宽松政策也在增加，好几家新闻媒体也是有报导，全国各地各地下调房贷利率，加速发放贷款速率，主要包括上海市、广州市、苏州市等各个城市首套房利率小于5%。

除开利率下行，一部分城市的住房贷款首付占比一样下降。

南宁市再度购买商品房的商业贷款最少首付占比由40%调整为30%，北海市、广西防城港初次购买商品房的商业贷款最少首付款占比由25%调整为20%。

针对新一轮楼市降首付和降利率的现象，广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉觉得：“销售市场再次止跌，需求端劣势，在房价上涨，收益不稳定的大环境下，要提升要求，就要减少首付。”

他表示，贷款政策逆周期调节，完成楼市平稳。与此同时，最近大会明确指出，贷款政策设计方案靠的是前，提升贷款投放。因而，就必须得减少首付占比。针对国内三四线城市，充分考虑人口外流、住房自有率，工资水平，就算首付降至20%，外部环境不变的情况下，也不会对当地楼市的走势有明显的更改。

需要提醒的是，低首付买房存在风险。

终究低首付仅仅临时减少了刚性需求购房者的购房门坎，置业者还是需要在短期内结清首付尾款，此外下面每个月按揭的资金压力，同样会给购房者产生巨大的压力，如果发生断贷或资金短缺的现象，或是购房者自己承担恶果。

最近深圳市场除开首付减价之外，也是有项目推出了优惠折扣，比如，一套办理备案平均价约7.9万/㎡的深圳罗湖新楼盘，最少折后价格可以达到6.5万/㎡。

但是随着各新楼盘打折优惠活动的进行，该怎样分辨这其中的“坑”还是需要理性考虑到，购房者还是应该谨慎评定自已的还款压力后，然后再进行精准投资。

文章正文:乐居买房